Дом старой постройки



Главная → Дом старой постройки

Покупка старого дома

Старым домом  принято считать здание, возведенное больше двадцати лет назад. На что же нужно обращать внимание при покупке, ведь, скорее всего в таком доме найдутся свои недостатки?
В первую очередь нужно уделить внимание внешнему виду, состоянию канализации и водопровода и возможности перепланировки.


Крыша

Пожалуй, начать нужно с осмотра крыши. Не поленитесь заглянуть и на чердак. Здесь вы сможете осмотреть состояние стропил и обрешетки и решить, стоит ли ее менять или она прослужит еще несколько лет. О том, протекает ли крыша можно узнать по наличию затхлого запаха на чердаке и состоянию коньков. Если они отсутствуют или их состояние плачевно – то, скорее всего во время дождя вода беспрепятственно будет проникать вовнутрь.

Стены

Скорее всего, дом старой постройки был возведен из кирпича, шлакоблока или шлаколита.  А если его построили в начале прошлого века, то не исключено, что у него глинобитные стены. Определить, из чего же построен дом часто не удается, если снаружи он облицован плиткой или кирпичом, а внутри хозяева сделали неплохой ремонт. Но нужные вам сведения всегда можно найти в техпаспорте на здание или в документе на право владения домом.
У каждого из перечисленных строительных материалов есть свои достоинства и недостатки. Дом из шлаколита отлично держит тепло, но за его фасадом нужно постоянно ухаживать, иначе после нескольких лет без ремонта он начнет разрушаться.
Дом из кирпича простоит долго, кроме того, это очень экологичный материал, но он требует качественного утепления, иначе зимой в нем будет холодно, а летом – жарко.
А вот дома из глины отлично справляются с этой проблемой, они хорошо держат тепло в холодный сезон и не нагреваются в жару. Но сделать перепланировку в таком доме уже невозможно.
 Многие старые дома покрываются трещинами, но можно не беспокоиться, если трещины не глубокие и старые (скорее всего причиной стала усадка дома). Но трещины можно и не увидеть, если фасад хорошо отремонтирован, поэтому лучше спуститься в подвал, который ничего не скроет

Подвал

Если в подвале вы заметили глубокие трещины, то это причина для беспокойства. Ведь причиной могут быть грунтовые воды, которые подмывают дом, а этот процесс не прекратится.  Трещины могут появиться из-за смещения грунта, например, если недалеко строится метро или большое здание, а это тоже плохой знак. Дом с подобного рода трещинами не стоит покупать.
Причиной для беспокойств может стать и отсутствие подвала в доме, ведь все старые дома строились с погребом либо подвалом, и скорее всего их засыпали из-за грунтовых вод.


Документы

Все постройки на участке должны быть внесены в техпаспорт, участок должен быть приватизирован. Если же это не так, то будьте готовы к дополнительным тратам и беготне по инстанциям.

 



Боковое меню